¿Quieres hacer una demolición en Madrid y no sabes por dónde empezar? En este artículo te lo contamos todo. Porque derribar una construcción no es tan sencillo como meter una excavadora y tirar todo abajo. Hay permisos que pedir, normativas que cumplir, residuos que gestionar y una empresa que sepa lo que hace. Te explicamos todo lo que necesitas saber antes de empezar.
Qué es una demolición en Madrid y qué tipos existen
Una demolición es el proceso de derribo total o parcial de una construcción existente. Pero no todas las demoliciones son iguales. Dependiendo de lo que haya que derribar y cómo hay que hacerlo, el proceso cambia completamente.
Demolición total
Es el derribo completo de una edificación. Por ejemplo, derribar una casa antigua para construir una nueva, o eliminar una nave industrial que ya no se usa. En Madrid, este tipo de demolición es muy habitual en proyectos de rehabilitación urbana y en parcelas donde se va a construir obra nueva.
Demolición parcial
Consiste en derribar solo una parte de la construcción. Por ejemplo, eliminar una tabiquería interior, tirar un muro de carga con el refuerzo correspondiente o retirar una cubierta deteriorada. Además, en reformas integrales es habitual combinar demolición parcial con obra nueva.
Demolición selectiva
Es la más técnica de las tres anteriores. Consiste en desmontar la construcción de forma ordenada para recuperar materiales reutilizables como madera, hierro, ladrillos o tejas. Por eso, la demolición selectiva es más lenta y cara que la convencional, pero genera menos residuos y puede reducir el coste de gestión de escombros.
Demolición de interiores
Se usa en reformas cuando hay que vaciar completamente el interior de un edificio manteniendo la estructura exterior. En Madrid, este tipo de demolición es especialmente habitual en edificios del centro histórico.
Qué permisos necesitas para hacer una demolición en Madrid
Aquí es donde más gente se equivoca. Porque muchos creen que para derribar algo en su propia parcela no necesitan pedir permiso a nadie. Y eso no es así.
En la Comunidad de Madrid, cualquier demolición requiere autorización municipal previa. El tipo de licencia depende del tamaño y la complejidad de la demolición:
Licencia de obra menor
Para demoliciones de pequeña entidad como derribo de muros, garajes, casetas o construcciones auxiliares de menos de 50m². En la mayoría de municipios de Madrid se tramita en 2-4 semanas y el coste es relativamente bajo.
Licencia de obra mayor
Para demoliciones de edificios completos o construcciones de más de 50m². Requiere proyecto técnico firmado por arquitecto o ingeniero, estudio de gestión de residuos y en algunos casos estudio de seguridad y salud. El plazo de tramitación en Madrid suele ser de 2-4 meses dependiendo del municipio.
Comunicación previa
En algunos municipios de la Comunidad de Madrid, para demoliciones muy pequeñas basta con presentar una comunicación previa al ayuntamiento sin esperar autorización expresa. Sin embargo, antes de asumir que tu caso entra en esta categoría, consulta siempre con el ayuntamiento de tu municipio.
También hay que comunicar a los vecinos colindantes cuando la demolición pueda afectar a sus propiedades. En muchos casos el ayuntamiento lo exige como parte del expediente de licencia.
Plan de gestión de residuos de demolición según el Real Decreto 105/2008. Todos los escombros deben ir a gestores autorizados y hay que documentarlo.
Cuánto cuesta una demolición en Madrid en 2026
| Tipo de demolición | Superficie | Estructura | Precio orientativo | Plazo |
|---|---|---|---|---|
| Caseta o garaje | Hasta 30m² | Cualquiera | 800 - 2.000€ | 1 día |
| Vivienda pequeña | 50-100m² | Ladrillo | 3.000 - 6.000€ | 2-3 días |
| Vivienda media | 100-200m² | Ladrillo + forjado | 6.000 - 12.000€ | 3-5 días |
| Nave industrial pequeña | Hasta 300m² | Metálica o bloque | 5.000 - 10.000€ | 3-5 días |
| Nave industrial grande | 300-1.000m² | Metálica o hormigón | 10.000 - 30.000€ | 7-15 días |
| Demolición parcial / interior | Variable | Cualquiera | 1.500 - 8.000€ | 1-5 días |
* Precios orientativos 2026. Incluyen demolición, carga, retirada de escombros a gestor autorizado y certificado. Si hay amianto, hormigón armado o acceso complicado, consultar.
Qué factores hacen que el precio oscile
El tipo de estructura
No es lo mismo derribar una construcción de ladrillo que una de hormigón armado. El hormigón armado necesita martillo hidráulico y genera más residuos pesados. Las demoliciones de hormigón son entre un 30% y un 50% más caras.
El acceso para la maquinaria
Si el acceso es estrecho o hay que trabajar en espacios reducidos, necesitamos miniexcavadoras o incluso trabajos manuales. El precio puede subir entre un 20% y un 30%.
La presencia de materiales especiales
Si la construcción tiene amianto, plomo en las tuberías o materiales contaminantes, hay que gestionarlos de forma específica antes de derribar. La retirada de amianto en Madrid requiere empresa especializada y autorizada.
El volumen de escombros
Cuantos más metros cúbicos de escombros genera la demolición, más viajes de camión necesitamos. En Madrid el coste de vertido ha aumentado un 15% en los últimos dos años.
La ubicación en Madrid
Trabajar en el centro de Madrid implica restricciones de horario, permisos de ocupación de vía pública y mayor dificultad de acceso. Una misma demolición puede costar entre un 15% y un 25% más en el centro que en la periferia.
Cómo se hace una demolición en Madrid paso a paso
Paso 1: Inspección previa y solicitud de permisos
Antes de empezar, visitamos la construcción a derribar. Comprobamos el tipo de estructura, el estado de conservación, si hay materiales especiales y cómo es el acceso. A continuación, te asesoramos sobre qué licencia necesitas y cómo tramitarla. Porque empezar una demolición sin permiso en Madrid puede acarrear multas de hasta 30.000€ según la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Paso 2: Corte de suministros
Antes de meter la máquina, cortamos todos los suministros: agua, luz y gas. Para ello coordinamos con las compañías suministradoras. Además, si hay instalaciones de telecomunicaciones, también se desconectan. Por eso, este paso puede tardar entre 1 y 2 semanas si las compañías tienen mucha carga de trabajo.
Paso 3: Demolición
Arrancamos con la maquinaria. Retroexcavadora CAT con pinza demoledora para estructuras grandes. Martillo hidráulico para hormigón armado. Miniexcavadora para trabajos en espacios reducidos o cerca de medianeras. Además, en demoliciones cercanas a edificios colindantes trabajamos con especial cuidado para no generar exceso de vibraciones.
Paso 4: Clasificación y retirada de escombros
Una vez derribada la construcción, clasificamos los escombros según su tipo: hormigón, ladrillo, metal, madera, yeso. Porque la normativa obliga a separar los residuos de demolición por categorías. A continuación, los cargamos en camiones bañera y los llevamos a gestores autorizados diferenciados según el tipo de residuo.
Paso 5: Entrega de certificados
Al terminar, te entregamos el certificado de gestión de residuos de demolición. Además, si el ayuntamiento lo requiere, te facilitamos el acta de fin de demolición. Por lo tanto, tienes toda la documentación necesaria para solicitar la licencia de obra nueva o para justificar el trabajo ante el ayuntamiento.
